5557-5561 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 227,8 m² · constr. 1931 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 400 $
Rôle antérieur 849 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963636027880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45360900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
66023963636027880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 658 289 $ Poids 37 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +156 767 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 857 128 $ Poids 29 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 371 $ Poids 19 % |
| 4 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +124 747 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 2 052 720 $ Poids 14 % |
| 5 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 600 467 $ Poids 10 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 941 880 $ Poids 9 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 452 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +75 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 866 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.