5560-5574 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
1 132 300 $
Autre · 2 308 $/m² · 490,7 m² · constr. 1963 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 698 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963636475360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45356300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
1 243 800 $
Rôle antérieur
1 698 900 $
ID provincial
66023963636475360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 206 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 249 054 $ Poids 45 % |
| 2 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 127 059 $ Poids 29 % |
| 3 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +169 296 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 380 957 $ Poids 19 % |
| 4 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 844 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +141 356 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 952 291 $ Poids 16 % |
| 5 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 324 430 $ Poids 13 % |
| 7 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +91 746 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +130 095 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 352 764 $ Poids 8 % |
| 9 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −200 286 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 087 999 $ Poids 8 % |
| 10 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie +105 054 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 598 126 $ Poids 8 % |
| 11 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 788 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +293 667 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 231 631 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.