5511-5525 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
968 800 $
Autre · 855 $/m² · 1 132,5 m² · constr. 1951 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 132,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 100 $
Rôle antérieur 1 685 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963637512960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45361500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 200 $
Valeur bâtiment
1 147 900 $
Rôle antérieur
1 685 900 $
ID provincial
66023963637512960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 35 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 789 $ Poids 32 % |
| 3 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 467 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 898 $ Poids 16 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 071 $ Poids 13 % |
| 7 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 342 795 $ Poids 12 % |
| 8 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −756 844 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 5 800 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 8 % |
| 10 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 457 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.