2112-2114 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 190,4 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 835 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963638075850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43408300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023963638075850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 661 610 $ Poids 44 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 962 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 370 $ Poids 40 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 585 559 $ Poids 34 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 457 773 $ Poids 32 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 2 025 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 084 082 $ Poids 29 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +114 498 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 435 453 $ Poids 22 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +136 357 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 342 960 $ Poids 21 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 365 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +114 040 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 524 412 $ Poids 20 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 839 627 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.