5455 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 141 500 $
Autre · 2 678 $/m² · 426,2 m² · constr. 1975 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 000 $
Rôle antérieur 1 681 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963638294640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45363580
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
1 455 200 $
Rôle antérieur
1 681 700 $
ID provincial
66023963638294640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 787 031 $ Poids 39 % |
| 2 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +79 349 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 291 010 $ Poids 34 % |
| 3 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 920 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 019 $ Poids 34 % |
| 4 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 837 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 302 $ Poids 33 % |
| 5 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 959 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −67 008 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 242 351 $ Poids 30 % |
| 6 | 2214-2220, rue Régent, Montréal 2024-06-21 · 673 m · Vendu 950 000 $ (2 719 $/m²) 349,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +104 408 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 325 880 $ Poids 15 % |
| 7 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −135 440 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 011 353 $ Poids 14 % |
| 8 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 273 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 335 $ Poids 10 % |
| 10 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 388 $ Poids 10 % |
| 11 | 2216-2220, Avenue de Hampton, Montréal 2024-03-15 · 917 m · Vendu 475 000 $ (1 370 $/m²) 346,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 703 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 289 237 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.