5657-5661 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 297,2 m² · constr. 1922 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 665 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963644112130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45349200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023963644112130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +155 907 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 675 558 $ Poids 9 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 653 997 $ Poids 6 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 745 566 $ Poids 5 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 739 919 $ Poids 4 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 030 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +228 573 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 285 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 922 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.