1000-1010 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Autre · 243 $/m² · 4 252,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 252,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 160 000 $
Rôle antérieur 10 366 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963645348990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43472800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 480 800 $
Valeur bâtiment
5 679 200 $
Rôle antérieur
10 366 000 $
ID provincial
66023963645348990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
652 411 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 40 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 789 $ Poids 37 % |
| 3 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 898 $ Poids 19 % |
| 4 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 17 % |
| 5 | , Montréal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 342 795 $ Poids 14 % |
| 7 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 10 % |
| 11 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 10 % |
| 12 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.