5478 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 139,5 m² · constr. 1955 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 526 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647424920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023963647424920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 870 581 $ Poids 28 % |
| 2 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 779 $ Poids 25 % |
| 3 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 073 $ Poids 23 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 021 570 $ Poids 22 % |
| 5 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 875 446 $ Poids 21 % |
| 6 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 061 $ Poids 18 % |
| 9 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 671 $ Poids 17 % |
| 10 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 847 430 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.