5476 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 124,7 m² · constr. 1955 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647424920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000241
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66023963647424920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 813 $ Poids 35 % |
| 2 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 175 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 681 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 799 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 310 $ Poids 32 % |
| 5 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 126 795 $ Poids 25 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 859 957 $ Poids 25 % |
| 8 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 650 384 $ Poids 24 % |
| 9 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 750 425 $ Poids 22 % |
| 11 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 585 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 746 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.