5450 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 841 $/m² · 389,9 m² · constr. 1991 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 700 $
Rôle antérieur 1 153 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647646940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45355400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
892 500 $
Rôle antérieur
1 153 500 $
ID provincial
66023963647646940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 918 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 747 007 $ Poids 53 % |
| 2 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 998 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 292 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 918 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 115 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 088 $ Poids 45 % |
| 4 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché −14 208 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 147 519 $ Poids 40 % |
| 5 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +99 771 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 150 566 $ Poids 18 % |
| 7 | 5838-5840, Rue Hadley, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 048 000 $ (3 263 $/m²) 321,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 118 $ · Ajust. superficie +112 076 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 342 994 $ Poids 14 % |
| 8 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +239 784 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 888 314 $ Poids 13 % |
| 9 | 2216-2220, Avenue de Hampton, Montréal 2024-03-15 · 994 m · Vendu 475 000 $ (1 370 $/m²) 346,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 044 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 137 $ Poids 12 % |
| 10 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +114 440 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +116 211 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 406 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 403 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.