1045 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 92,1 m² · constr. 1923 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647830740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43413305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023963647830740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 679 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 599 432 $ Poids 43 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 590 $ Poids 34 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 642 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 153 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 501 133 $ Poids 28 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 611 522 $ Poids 27 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 792 573 $ Poids 25 % |
| 9 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 552 $ Poids 25 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 541 509 $ Poids 15 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 563 924 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.