1090-1092 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 172,6 m² · constr. 1917 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963647884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43409200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023963647884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 006 526 $ Poids 43 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 893 $ Poids 40 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 541 960 $ Poids 35 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 761 $ Poids 32 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 863 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 540 397 $ Poids 28 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +9 043 $ | 952 586 $ Poids 19 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 009 828 $ Poids 17 % |
| 10 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 105 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 991 105 $ Poids 12 % |
| 11 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 777 809 $ Poids 11 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 731 840 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.