2117-2121 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 156,3 m² · constr. 1926 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 559 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963649319210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43371300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66023963649319210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 945 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +101 131 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 211 246 $ Poids 40 % |
| 2 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 208 574 $ Poids 29 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 926 290 $ Poids 29 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 004 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −101 033 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 861 049 $ Poids 22 % |
| 7 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 770 321 $ Poids 21 % |
| 8 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 1 359 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −119 995 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 544 116 $ Poids 19 % |
| 10 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 000 048 $ Poids 17 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 895 m · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 382 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 945 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 162 675 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.