2115 Avenue PRUD'HOMME app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 69,4 m² · constr. 2004 · terrain 62,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963649408640010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43371204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023963649408640010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 314 $ Poids 24 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 655 $ Poids 17 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 195 $ Poids 10 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 795 $ Poids 8 % |
| 5 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 242 $ Poids 7 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 829 289 $ Poids 4 % |
| 7 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 864 $ Poids 2 % |
| 8 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.