5580-5582 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Autre · constr. 1971 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 1 053 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963654417710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45334655
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 600 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
1 053 000 $
ID provincial
66023963654417710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, rue Dumas, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 463 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 42 % |
| 2 | 2823, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 626 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 333 $ Poids 39 % |
| 3 | 2442, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (5 000 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 050 $ Poids 37 % |
| 4 | 5924, d'Aragon, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 238 878 $ (1 050 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 264 287 $ Poids 37 % |
| 5 | 2843-2845, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 362 072 $ (1 987 $/m²) 182,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 207 $ | 430 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 5926-5928, rue Jogues, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 5919-5921, Rue d'Aragon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 442 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 084 131 $ Poids 35 % |
| 8 | 6025, rue Hamilton, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 976 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 5946-5948, rue Beaulieu, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 788 $/m²) 143,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 519 $ Poids 34 % |
| 10 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 5958-5962, rue Dumas, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 5973-5977, rue Mazarin, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 265 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.