5545 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 054 900 $
Autre · 521 $/m² · 2 025,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 025,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 700 $
Rôle antérieur 1 768 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963655556950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45350000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 500 $
Valeur bâtiment
1 209 200 $
Rôle antérieur
1 768 400 $
ID provincial
66023963655556950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 20 % |
| 2 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 13 % |
| 3 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 10 % |
| 8 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +70 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +260 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 994 $ Poids 10 % |
| 10 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 10 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.