1000-1002 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 169,8 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 524 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963656083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43434300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023963656083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
651 206 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 929 $ Poids 48 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 215 $ Poids 35 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 913 148 $ Poids 23 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 967 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 321 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 981 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 256 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 256 $ Poids 14 % |
| 7 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +86 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 745 270 $ Poids 12 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 701 $ Poids 10 % |
| 10 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 592 $ Poids 9 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +106 190 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 075 290 $ Poids 9 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 027 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.