1017-1019 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 204 m² · constr. 1929 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 574 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963656109120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43412900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66023963656109120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 619 063 $ Poids 50 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 990 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 898 297 $ Poids 33 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 735 $ Poids 33 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +82 332 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 141 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 886 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 393 $ Poids 10 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +89 541 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 701 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 812 157 $ Poids 6 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 794 $ Poids 4 % |
| 10 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 818 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.