1013-1015 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 197,3 m² · constr. 1930 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 571 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963656178670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43412800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023963656178670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 612 514 $ Poids 50 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 993 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 883 061 $ Poids 36 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 128 853 $ Poids 36 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 858 $ Poids 35 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 877 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +96 495 $ · Ajust. âge +67 825 $ | 1 080 055 $ Poids 13 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 684 328 $ Poids 9 % |
| 8 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 553 $ Poids 8 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 800 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 810 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.