1525 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 502 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963658878410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45353108
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023963658878410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 880 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 718 635 $ Poids 32 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 534 868 $ Poids 28 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 714 818 $ Poids 25 % |
| 4 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 806 681 $ Poids 24 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 649 $ Poids 23 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 557 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 215 $ Poids 21 % |
| 8 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 679 $ Poids 14 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 810 $ Poids 13 % |
| 10 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 713 115 $ Poids 13 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 666 166 $ Poids 12 % |
| 12 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 765 733 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.