5500 Rue PULLMAN · Montréal
Valeur estimée
904 900 $
Autre · terrain 18 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 857,4 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 000 $
Rôle antérieur 17 519 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963664720980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43600327
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 059 100 $
Valeur bâtiment
13 940 900 $
Rôle antérieur
17 519 700 $
ID provincial
66023963664720980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6035-6037, rue Mazarin, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 464 $/m²) 176,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 6043-6047, rue Jogues, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 083 $/m²) 238,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 6054-6056, rue Jogues, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 494 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 2901, 2903, 2905, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 257 $/m²) 214,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 32 % |
| 5 | 2900, rue Jolicoeur, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 291 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 29 % |
| 6 | 6248 à 6252, rue Beaulieu, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 29 % |
| 7 | 6286-6288, rue Mazarin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 827 $/m²) 194 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 863 $ Poids 28 % |
| 8 | 6278, avenue De Montmagny, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 103 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 26 % |
| 9 | 6322 et 6324, rue Beaulieu, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 088 $/m²) 153,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 6279-6281, rue Jogues, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (463 $/m²) 205,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 26 % |
| 11 | 6292 et 6296, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 942 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 6271-6275, rue Hurteau, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 788 200 $ (4 204 $/m²) 187,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.