927-929 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 257,7 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963666092770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43411600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023963666092770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +74 969 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 683 095 $ Poids 28 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +118 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 722 910 $ Poids 12 % |
| 3 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 618 223 $ Poids 12 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 548 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +221 802 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 263 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +129 331 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 978 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge +45 217 $ | 1 187 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +272 369 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 859 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +127 202 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 898 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +291 559 $ · Ajust. âge +58 312 $ | 1 734 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +175 500 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 937 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.