5463-5465 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Autre · 2 458 $/m² · 389,1 m² · constr. 1991 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 668 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963666602880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45351200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023963666602880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 429 $ Poids 46 % |
| 2 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 478 $ Poids 25 % |
| 3 | 5838-5840, Rue Hadley, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 263 $/m²) 321,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +97 110 $ · Ajust. superficie +110 771 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 360 681 $ Poids 20 % |
| 4 | 1676-1682, rue De Champigny, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (3 558 $/m²) 375,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 603 468 $ Poids 19 % |
| 5 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 987 069 $ Poids 17 % |
| 6 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 451 109 $ Poids 13 % |
| 7 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 513 $ Poids 12 % |
| 8 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −99 425 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 241 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.