5451-5453 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 014 700 $
Autre · 3 035 $/m² · 334,3 m² · constr. 1934 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963666763590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45351330
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
861 200 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023963666763590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 2255-2259, rue de Villiers, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 113 000 $ (3 781 $/m²) 294,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 422 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 1 299 722 $ Poids 45 % |
| 3 | 5838-5840, Rue Hadley, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 263 $/m²) 321,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +97 110 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 192 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 035 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 2255-2259, rue de Villiers, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 329 $/m²) 294,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 332 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 1818, rue Le Caron, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 698 $/m²) 300,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 581 078 $ Poids 23 % |
| 7 | 5674-5678, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 694 $/m²) 269,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 830 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 1838 – 1842, rue Le Caron, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 113 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +142 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 722 096 $ Poids 22 % |
| 9 | 5703-5705, Boulevard Monk, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 896 $/m²) 300,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 656 $ Poids 18 % |
| 10 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 112 403 $ Poids 17 % |
| 11 | 1828-1832, rue Le Caron, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 399 000 $ (5 020 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +125 019 $ · Ajust. superficie +139 549 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 1 691 547 $ Poids 17 % |
| 12 | 5935-5937, boulevard Monk, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (370 $/m²) 270,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 140 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.