1037-1039 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 127,6 m² · constr. 1920 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963668664060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43370200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023963668664060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 290 $ Poids 38 % |
| 2 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 177 552 $ Poids 36 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 918 $ Poids 34 % |
| 4 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 040 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 903 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 709 575 $ Poids 26 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 566 $ Poids 24 % |
| 7 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 617 341 $ Poids 24 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +80 804 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 760 068 $ Poids 23 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 091 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +60 594 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 870 607 $ Poids 22 % |
| 11 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 592 890 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.