1001-1003 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 167,2 m² · constr. 1958 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 588 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963678061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43369650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023963678061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 050 676 $ Poids 46 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 614 $ Poids 30 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 994 $ Poids 29 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 110 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −77 803 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 651 557 $ Poids 24 % |
| 6 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 018 959 $ Poids 19 % |
| 7 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 089 $ Poids 14 % |
| 8 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 236 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 774 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 774 $ Poids 11 % |
| 10 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge +63 714 $ | 1 235 438 $ Poids 9 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 581 849 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.