1003 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
976 200 $
Autre · 66 $/m² · 14 813,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 813,7 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 647,6 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
139 671 900 $
Rôle antérieur 116 603 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963688347330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43620001
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 647 600 $
Valeur bâtiment
133 024 300 $
Rôle antérieur
116 603 800 $
ID provincial
66023963688347330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 475 $ Poids 41 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 418 409 $ Poids 38 % |
| 3 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 458 938 $ Poids 20 % |
| 5 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 148 $ Poids 19 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 436 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 384 655 $ Poids 14 % |
| 8 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 10 % |
| 9 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 477 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +260 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +70 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 515 $ Poids 7 % |
| 12 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.