Rue PHILIPPE-TURCOT · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Autre · terrain 3 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 654 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963691690970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43001436
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 064 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023963691690970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551 – 6553, rue Dumas, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (4 561 $/m²) 165 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 500 $ Poids 30 % |
| 2 | 6534-6536, rue Mazarin, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 162 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 6581 et 6583, rue d'Aragon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (5 563 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 6561-6563-6565, rue Hurteau, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 618 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 27 % |
| 6 | 6609 à 6611, rue Mazarin, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 808 $/m²) 191,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 26 % |
| 7 | 6627-6631, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 084 $/m²) 275,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 1869-1871, Rue D'Arcy-McGee, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (4 338 $/m²) 210 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 22 % |
| 12 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.