3445 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 360 200 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 199,5 m² · constr. 1902 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 1 286 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963700011720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43417300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
1 286 800 $
ID provincial
66023963700011720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 616 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −118 845 $ | 1 135 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 128 905 $ Poids 60 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 537 334 $ Poids 46 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 999 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 067 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 510 467 $ Poids 44 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 494 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −44 102 $ | 747 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 960 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 888 064 $ Poids 36 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +131 127 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 999 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 733 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 400 233 $ Poids 29 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +123 636 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 355 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 546 105 $ Poids 28 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +149 818 $ · Ajust. âge −81 185 $ | 1 333 382 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.