3566 Avenue PRUD'HOMME app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 88,4 m² · constr. 1910 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963702060290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43376104
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
66023963702060290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 971 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 953 $ Poids 28 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 854 $ Poids 10 % |
| 3 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 317 $ Poids 6 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 294 $ Poids 5 % |
| 5 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 435 $ Poids 4 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 004 $ Poids 3 % |
| 8 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 108 $ Poids 3 % |
| 9 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.