3603-3605 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 252,3 m² · constr. 1920 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 843 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703096580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
843 200 $
ID provincial
66023963703096580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 851 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +124 791 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 071 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 734 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +205 670 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 166 807 $ Poids 40 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 938 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 409 755 $ Poids 37 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 930 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +189 487 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 398 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 926 $ Poids 29 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +152 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 661 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 917 $ Poids 8 % |
| 9 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 599 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.