3650 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 190,3 m² · constr. 1920 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 500 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703169430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43306500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66023963703169430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 761 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −70 337 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 890 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 219 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 683 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 841 111 $ Poids 56 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 951 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 199 253 $ Poids 50 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 603 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 806 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +98 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 168 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 876 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −128 883 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 817 798 $ Poids 40 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 955 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −112 523 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 096 953 $ Poids 39 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +120 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 790 541 $ Poids 35 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 632 223 $ Poids 35 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 457 372 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.