3589-3591 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 243,8 m² · constr. 1922 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 879 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703364870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
66023963703364870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 931 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +123 135 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 396 164 $ Poids 43 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 936 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +148 082 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 378 349 $ Poids 39 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +121 503 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 776 755 $ Poids 24 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +190 557 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 671 999 $ Poids 18 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 654 919 $ Poids 10 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +191 279 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 045 227 $ Poids 9 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +162 245 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 639 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +132 123 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 443 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 595 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.