3577-3579 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 269,6 m² · constr. 1922 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 833 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703533750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43316300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
66023963703533750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 927 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +202 359 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 475 388 $ Poids 26 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 942 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +273 758 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 504 024 $ Poids 25 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 013 627 $ Poids 24 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −154 062 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 528 370 $ Poids 22 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +214 523 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 869 775 $ Poids 15 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 916 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +236 179 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 437 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +294 059 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 775 501 $ Poids 10 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +318 566 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 953 677 $ Poids 8 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +91 707 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 691 208 $ Poids 6 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 894 400 $ Poids 6 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +296 755 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 937 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.