3602 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 646 900 $
Unifamiliale · 8 897 $/m² · 185,1 m² · constr. 1917 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 700 $
Rôle antérieur 1 600 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703616180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43307000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 900 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
1 600 700 $
ID provincial
66023963703616180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −57 115 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 184 640 $ Poids 56 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 941 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 168 206 $ Poids 51 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 813 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 137 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 558 377 $ Poids 45 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +99 267 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 416 111 $ Poids 41 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 770 213 $ Poids 37 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 590 345 $ Poids 35 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 964 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −137 853 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 040 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +226 017 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 079 041 $ Poids 32 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 771 $ Poids 31 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 436 511 $ Poids 31 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 931 133 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.