3588 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 735 600 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 227,7 m² · constr. 1914 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 300 $
Rôle antérieur 1 772 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703804930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43307200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 200 $
Valeur bâtiment
1 086 100 $
Rôle antérieur
1 772 300 $
ID provincial
66023963703804930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 296 686 $ Poids 55 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 969 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 216 763 $ Poids 46 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 939 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +115 937 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 274 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 658 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +125 968 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 410 $ Poids 24 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +156 380 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 733 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +144 564 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 730 435 $ Poids 14 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 273 $ Poids 14 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +124 331 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 912 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +107 253 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 584 694 $ Poids 10 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +84 105 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 395 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.