3580 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 634 800 $
Unifamiliale · 9 472 $/m² · 172,6 m² · constr. 1914 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 900 $
Rôle antérieur 1 702 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963703914250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43307300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 100 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
1 702 900 $
ID provincial
66023963703914250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 481 411 $ Poids 50 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 345 037 $ Poids 50 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 938 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 116 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +145 756 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 969 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 946 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −95 499 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 127 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 735 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 368 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 371 410 $ Poids 36 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 329 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 501 972 $ Poids 33 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 520 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 854 547 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.