5201 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 890 200 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 266,4 m² · constr. 1920 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 400 $
Rôle antérieur 1 572 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704039310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45405600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
1 085 300 $
Rôle antérieur
1 572 400 $
ID provincial
66023963704039310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 724 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 489 701 $ Poids 61 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 799 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 213 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 937 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +182 482 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 129 163 $ Poids 37 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +258 170 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 467 646 $ Poids 25 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 007 208 $ Poids 23 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −168 435 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 513 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 115 $ Poids 7 % |
| 8 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 615 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.