5226 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 755 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 296,6 m² · constr. 1920 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 1 434 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704064470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45397500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
1 434 800 $
ID provincial
66023963704064470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +232 610 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 630 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 760 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +139 863 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 283 827 $ Poids 39 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 649 643 $ Poids 27 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 903 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +306 046 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 252 727 $ Poids 22 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +114 935 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 067 785 $ Poids 16 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 794 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +402 881 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 364 019 $ Poids 15 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 985 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +405 278 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 614 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +285 267 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 545 787 $ Poids 13 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +311 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 972 $ Poids 8 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 922 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 296 145 $ Poids 7 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 720 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 2 235 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 992 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 459 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.