3652 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 7 839 $/m² · 173,5 m² · constr. 1920 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 294 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704070070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43306400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
822 100 $
Rôle antérieur
1 294 200 $
ID provincial
66023963704070070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 805 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 116 947 $ Poids 58 % |
| 2 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 683 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −48 653 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 764 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 529 754 $ Poids 51 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 952 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 151 042 $ Poids 46 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +151 534 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 033 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 757 748 $ Poids 40 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 970 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −92 735 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 167 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 412 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 760 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −145 126 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 816 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 414 358 $ Poids 37 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 647 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.