3661 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 748 400 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 213,1 m² · constr. 1920 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 500 $
Rôle antérieur 1 536 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704224280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43296800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
904 200 $
Rôle antérieur
1 536 500 $
ID provincial
66023963704224280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 802 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 992 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 768 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 088 207 $ Poids 61 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 289 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 913 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 911 085 $ Poids 58 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 994 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 208 015 $ Poids 48 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 685 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −156 627 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 241 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 727 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +133 107 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 945 760 $ Poids 41 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 997 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 264 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 548 839 $ Poids 29 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +99 867 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 720 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +76 712 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 835 046 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.