3647 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 892 500 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 255,4 m² · constr. 1926 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 000 $
Rôle antérieur 1 711 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704393150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43296600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 099 400 $
Rôle antérieur
1 711 000 $
ID provincial
66023963704393150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 918 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 138 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 804 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +219 470 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 235 658 $ Poids 36 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 998 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +204 588 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 476 434 $ Poids 31 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 144 $ Poids 26 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +163 326 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 848 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −217 843 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 464 589 $ Poids 15 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 682 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 618 204 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.