3645 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 755 700 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 216,3 m² · constr. 1926 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 200 $
Rôle antérieur 1 635 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704482580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43296500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 023 600 $
Rôle antérieur
1 635 200 $
ID provincial
66023963704482580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 805 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 061 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 336 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 920 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 978 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1000 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 285 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 992 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 306 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 707 906 $ Poids 31 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 561 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +112 253 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 776 363 $ Poids 25 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 715 $ Poids 23 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +82 958 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 861 647 $ Poids 20 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +84 365 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 926 267 $ Poids 17 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +221 412 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 2 183 494 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.