3612 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 756 300 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 223,7 m² · constr. 1920 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 100 $
Rôle antérieur 1 619 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704545380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43288600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 007 500 $
Rôle antérieur
1 619 100 $
ID provincial
66023963704545380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 796 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 113 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 944 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 954 455 $ Poids 58 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 831 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 039 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 710 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −107 215 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 290 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 321 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 259 649 $ Poids 45 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 753 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +181 760 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 994 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +104 458 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 295 102 $ Poids 31 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 136 $ Poids 29 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +109 921 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 591 364 $ Poids 24 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +140 897 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 761 507 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.