3627 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 778 200 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 232,3 m² · constr. 1920 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 500 $
Rôle antérieur 1 677 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963704661440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43296300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
1 065 900 $
Rôle antérieur
1 677 500 $
ID provincial
66023963704661440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 926 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 989 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 808 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +116 635 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 077 773 $ Poids 53 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 348 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 301 541 $ Poids 42 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 809 $ Poids 27 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 990 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +129 138 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 319 782 $ Poids 27 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +144 422 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 625 864 $ Poids 21 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +174 186 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 794 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +161 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 093 $ Poids 12 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 632 993 $ Poids 12 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +143 459 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 980 957 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.