3757 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
2 257 000 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 288,4 m² · constr. 1920 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 600 $
Rôle antérieur 2 051 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963705212290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43278850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
1 378 000 $
Rôle antérieur
2 051 600 $
ID provincial
66023963705212290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 757 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +194 386 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 592 254 $ Poids 47 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 832 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +120 652 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 264 616 $ Poids 43 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 969 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +272 495 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 219 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −69 620 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 612 812 $ Poids 24 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 866 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +366 377 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 327 514 $ Poids 17 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 051 337 $ Poids 16 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +365 335 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 574 811 $ Poids 15 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +260 088 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 520 607 $ Poids 15 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +282 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 407 $ Poids 9 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +227 153 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 285 797 $ Poids 8 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 795 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 2 235 153 $ Poids 7 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 459 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.