3759 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
2 851 900 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 429,9 m² · constr. 1930 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 000 $
Rôle antérieur 3 421 800 $ -26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963705668850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43263950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
1 647 700 $
Rôle antérieur
3 421 800 $
ID provincial
66023963705668850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +565 943 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 248 375 $ Poids 6 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 836 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 087 869 $ Poids 3 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 912 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 476 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 491 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 212 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 878 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +834 000 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 5 123 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 946 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 511 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 833 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 635 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 2 094 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 466 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 343 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.