3580 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
2 088 700 $
Unifamiliale · 9 537 $/m² · 219 m² · constr. 1927 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 600 $
Rôle antérieur 1 907 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963705961630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43268400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 500 $
Valeur bâtiment
1 022 100 $
Rôle antérieur
1 907 600 $
ID provincial
66023963705961630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 871 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 140 879 $ Poids 62 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 906 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 082 790 $ Poids 57 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 998 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 351 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −129 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 349 244 $ Poids 50 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 309 520 $ Poids 43 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 829 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +160 187 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 2 031 991 $ Poids 34 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +90 970 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 319 239 $ Poids 32 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 725 216 $ Poids 27 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 066 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 580 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 916 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +122 704 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 794 065 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.