3788 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 753 400 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 201,7 m² · constr. 1923 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 500 $
Rôle antérieur 1 844 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963706276870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43253600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 200 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
1 844 500 $
ID provincial
66023963706276870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 924 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 136 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 995 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 969 075 $ Poids 56 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 273 143 $ Poids 50 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −82 240 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 891 666 $ Poids 44 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 929 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 918 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 865 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 633 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 791 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +183 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +119 644 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 697 905 $ Poids 40 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 961 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −82 465 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 078 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −56 992 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 183 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 088 963 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.