3770 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
2 167 900 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 272 m² · constr. 1926 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 000 $
Rôle antérieur 1 888 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963706654970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43254000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 500 $
Valeur bâtiment
1 204 500 $
Rôle antérieur
1 888 000 $
ID provincial
66023963706654970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 891 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +117 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 584 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 963 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +82 231 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 259 495 $ Poids 49 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +205 394 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 206 526 $ Poids 30 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −143 282 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 539 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 928 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +235 087 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 457 665 $ Poids 16 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 166 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.